निवेश का बेहतर विकल्प- सिप

Your Feedback is Valuable to Us.

Please write to journalist.iimc@gmail.com

Cell Number-9625887185

Read More

डिमांड में है बिज़नेस सेंटर

एक्सपर्ट की राय में आने वाले समय में मनोरंजन के साथ-साथ व्यवासायिक ज़रूरतों को पूरा करने के लिए एकमात्र जगह बिज़नेस सिटी सेंटर होगा। जहां मध्यम वर्गीय परिवार की घरों की ज़रूरत के लिए कई डेवलपर्स के प्रोजेक्ट होंगे, वहीं मनोरंजन और व्यवसायिक ज़रूरत के लिए बिज़नेस सिटी सेंटर महत्वपूर्ण भूमिका अदा करेगा। इस बिज़नेस सेंटर के आस-पास रहने वाले लोगों की ज़रूरत को ध्यान में रखकर इसका निर्माण किया जाएगा। यहां पर निवेश करने वाले निवेशकों को इसका फायदा आने वाले समय में उठाएंगे। इस प्रकार का निर्माण  शॉपिंग हब और मनोरंजन स्थल के रूप में प्रसिद्ध होगा। ऐसे भी देखा जाय तो आज की भागदौड़ भरी जि़न्दगी में हर कोई चाहता है कि उसे एक ही छत के नीचे सारा सामान मिले। खरीदारी ऐसी जगह से हो जहां शापिंग का भरपूर आनन्द आए। जगह साफ-सुथरी और दुकान के बाहर शोकेसों में आकर्षित करने वाले बढिय़ा-बढिय़ा प्रोडक्ट डिस्पले हों। बिज़नेस सिटी सेंटर एक ऐसा दुनिया बनने जा रहा है, जहां पर उपभोक्ता को एक ही छत के नीचे सभी ज़रूरी चीज़ें आसानी से मिलेगी। कॉमर्शियल दुनिया को एक बेहतर स्वरूप में इसका अहम योगदान होगा। आने वाले समय में यह मनोरंजन, लाइफ स्टाइल और शॉपिंग करने का एक अपना ही अंदाज़ प्रस्तुत करेगा। बिज़नेस सिटी सेंटर आधुनिकतम एस्क्लेटर, ग्लास लिफ्ट, लाइटिंग, कलर कॉम्बिनेशन, पेड़-पौधों और पार्किंग आदि का इस तरह से संयोजन किया जाएगा कि इसकी खूबसूरती देखते ही बनेगी। बिज़नेस सिटी सेंटर रहने वालों के लिए वे सभी सुविधाएं प्रदान करेगा, जो उनकी ज़रूरत है। इस प्रकार के आधुनिक कॉमर्शियल कॉम्प्लैक्स यहां की ज़रूरत को ध्यान में रखकर ही बनाया जाएगा। इस स्थान की कनेक्टिविटी अन्य स्थानों से बेहतर होगा। मेट्रो रेल और हाई स्पीड ट्रेन इन स्थानों पर दस्तक देने वाली है, जो निश्चित रूप से यहां रहने वालों के लिए आवागमन में काफी मदद्ïगार साबित होगी। जो एक ग्राहक के शॉपिंग और मनोरंजन के समय आवश्यक होती है। यह एक छत के नीचे ग्राहक की सभी आवश्यकताओं को पूरा करेगा। जहां यहां एक तरफ ऑटोमैटिक लिफ्ट, चमचमाता एलीवेट होंगे, वहीं मनोरंजन के लिए मल्टीप्लेक्स होगा। खाने के शौकीनों के लिए एनसीआर में बेस्ट रेस्तरां होंगे वहीं शॉपिंग के लिए यहां पर विभिन्न नामचीन ब्रांड केस्टॉर होंगे। तमाम बेहतरीन ब्रांड इसमें लाने के लिए बात की जा रही है। बिज़नेस सेंटर यदि निवेशकों के लिहाज से देखा जाए तो यह कॉमर्शियल स्पेस खरीदने वालों के लिए सबसे बेहतरीन स्थान है। इसका कारण इसकी शानदार लोकेशन का होना है। जिन स्थानों पर रेजीडेंशियल हब होंगे, वहीं इन फ्लैटों में रहने वालों के लिए यह स्थान शॉपिंग और मनोरजंन हब बनेगा। जो सभी की ज़रूरतों को पूरा करेगा। 

Read More

रिसर्च रिपोर्ट

सरवाइवल और रिवाइवल इंडियन रियल्टी सेक्टर नामक रिपोर्ट के मुताबिक भारत में करीब 43 मिलियन स्क्वेयर फीट रिटेल स्पेस  की मांग है। कॉमर्शियल ऑफिस मार्केट के बारे में रिपोर्ट का अनुमान है कि आने वाले कुछ समय में यह मार्केट भी बेहतर स्थिति में होगा और डिमांड और सप्लाई के स्तर पर मार्केट संतुलित रूख अपनाएगा। रपट में बताया गया है कि आने वाले पांच सालों में बैंगलूरू में जहां 34 मिलियन स्क्वेयर फीट ऑफिस स्पेस की ज़रूरत हो सकती है, वहीं चैन्नई में करीब 27 मिलियय स्क्वेयर फीट ऑफिस स्पेस की आवश्यकता महसूस की जा सकती है। इस विकास की रफ्तार को आगे बढ़ाने में बेहतर इकॉनमी ग्रोथ, सकारात्मक मार्केट रूख और आत्मविश्वास से भरा कॉरपोरेट सेक्टर महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकते हैं।  रिटेल सेक्टर को लेकर बताया गया है कि इन सात प्रमुख शहरों में करीब 43 मिलियन स्क्वेयर फीट स्पेस की ज़रूरत होगी। अनुमान लगाया गया है कि अकेले बैंगलूरू में रिटेल स्पेस के लिये करीब सबसे ज्यादा 6.8 मिलियन स्क्वेयर फीट रिटेल स्पेस की आवश्यकता होगी। पुणे के बारे में बताया गया है कि आने वाले पांच सालों में सबसे ज्यादा वार्षिक वृद्धि के साथ जो करीब 51 प्रतिशत की दर से रिटेल स्पेस की मांग बनी रहेगी। इन स्थानों पर जो स्पेस की मांग बढ़ेगी, इसमें यमुना एक्सप्रेस-वे, इकॉनमी ग्रोथ के कारण बिज़नेस का ग्लोबल स्वरूप और सरकार की बेहतर आर्थिक नीति प्रमुख भूमिका निभा सकता है। शहरीकरण का बढ़ता दायरा, बढ़ती आमदनी ये दोनों कारक रिटेल और बिज़नेस सेंटर साकारात्मक प्रभाव डालेगा। जिसके कारण इन क्षेत्रों में स्पेस की मांग निश्चियत ही बढऩे का अनुमान है। एनसीआर के बारे में अनुमान लगाया गया है कि रिटेल सेक्टर में मांग काफी ऊंची रहेगी, क्योंकि यहां का वाणिज्यिक दृष्टिïकोण के साथ-साथ सामाजिक और आर्थिक दृष्टिïकोण का भी बहुत महत्व रहेगा। रिपोर्ट में कहा गया है कि इन क्षेत्रों में इस साल तक रिटेल स्पेस की मांग 66.6 मिलियन स्क्वेयर फीट और रिटेल के 10.20 लाख हाउसिंग यूनिट्स की ज़रूरत होगी। इस सेक्टर को बूम तक ले जाने में कई कारक महत्वपूर्ण भूमिका निभाएंगे। पहली बात मुंबई को देश की औद्योगिक राजधानी होने का फायदा होगा और दूसरी बात यह है कि औद्योगिक राजधानी होने के कारण यहां ग्लोबल होती दुनिया से बिज़नेस के लिये हमेशा लोग आते-जाते रहेंगे। यहां पर रिटेल स्पेस की मांग करीब 6.19 मिलियन स्क्वेयर फीट स्पेस की हो सकती है। पुणे के बारे में बताया गया है कि यहां पर रिटेल स्पेस  वार्षिक ग्रोथ रेट 51 प्रतिशत स्तर की दर से करीब 1.76 मिलियन स्क्वेयर फीट स्पेस की मांग होगी। यहां की बढ़ती आबादी इन सब मामलों में महत्चपूर्ण भूमिका निभा सकता है। बैंगलूरू के बारे में बताया गया है कि इस साल तक करीब 7 मिलियन स्क्वेयर फीट रिटेल सेक्टर के लिये ज़रूरत होगी। बैंगलूरू  में इन सेक्टरों में मांग की वृद्धि दर करीब 14 प्रतिशत के आस-पास होगी। बेहतर इन्फ्रास्ट्रक्चर, बेहतर निर्माण और प्रतिस्पर्धा से भरे मार्केट ऐसे मुख्य कारक होंगे, जिसके कारण यहां के कॉरपोरेट सेक्टर को फायदा होने के साथ-साथ ऑफिस स्पेस की मांग बनी रहेगी। अब हम दक्षिण भारत के प्रमुख शहर हैदराबाद की बात करें तो इस रपट में स्पष्टï कहा गया है कि जहां ऑफिस स्पेस की मांग करीब 16.6 मिलियन स्क्वेयर फीट रहेगी, वहीं करीब बैंगलूरू की तरह ही करीब 3 लाख हाउसिंग यूनिट्स की ज़रूरत होगी। रपट बताती है कि यहां पर वार्षिक ग्रोथ रेट करीब 14 प्रतिशत होने का अनुमान है। रपट में पश्चिम बंगाल की राजधानी कोलकाता के बारे में बताया गया है कि यहां पर करीब 9 मिलियन स्क्वेयर फीट ऑफिस स्पेस की जहां आवश्यकता है, वहीं रिटेल के लिये करीब 4.5 मिलियन स्क्वेयर फीट स्पेस की आवश्यकता होगी। यह रिपोर्ट रियल एस्टेट के लिए काफी सकारात्मक रूप दर्शा सकता है। रियल्टी 2014 को इंवेस्टमेंट के परिप्रेक्ष्य से अगर देखा जाए तो मुंबई, दिल्ली, चेन्नई, बैंगलुरू , कोलकाता, हैदराबाद, अहमदाबाद, पूणे, गुडगांव, चंडीगढ, तथा जयपुर भारत के ऐसे शहर हैं, जो कमर्शियल प्रोपर्टी में इंवेस्ट करने के लिए हॉट स्पॉट के रूप में पहले से बेहतर ढंग से उभर सकता है। बहुत सारे माने हुए डेवलपर्स जैसे डीएलएफ, हिरानंदानी, रहेजा, वाटिका, पल्र्स तथा बेस्ट ग्रुप काफी बडी राशि रियल एस्टेट के विकास में लगा रहे हैं। भारत अपनी विरासत से अपने बेहतर भविष्य का निर्माण करने की क्षमता रखता है। इस वक्त भारत की जनसंख्या बढ तो रही है लेकिन इसका एक पक्ष यह भी है कि इसकी 54 प्रतिशत जनसंख्या की उम्र 25 साल से कम है। इन युवाओं में कठोर मेहनत कर बाजार से 'यादा से 'यादा सुविधाएं अर्जित करने तथा 'यादा मांग को बढावा देने की ताकत है। यह भारत के विकास की दौड के लिए लंबी रेस के घोड़े साबित होंगे। आईटी तथा बीपीओ सेक्टर सिर्फ ऑफिस स्पेस को सजाने-संवारने तथा बेहतरीन जॉब अपॉर्चुनिटिज देने तक ही सीमित नहीं है, बल्कि नौकरी की तलाश में दूसरे शहरों या गांवों से पलायन करने वालें के लिए यह रेजिडेंशियल प्रॉपर्टीज में भी संभावनाओं को बढ़ा रहे हैं और फिर बढती आमदनी तथा रिटेल और मॉल कल्चर के फैलते चलन ने भी रियल एस्टेट के क्षेत्र को विस्तार दिया है। 

Read More